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Weiterbildungsziel

Mit dem Zertifikat Immobilienrecht (Miet- und Wohnrecht) erwerben Sie umfassende Kompetenzen in der Gestaltung, Abwicklung und Auslegung von Kauf-, Wohnungseigentums- und Bestandsverträgen. Sie lernen die Grundlagen von Mietrecht, Wohnrecht und Grundverkehrsrecht kennen, sowie verbraucherschutzrechtliche Aspekte des Vertrags- und Immobilienrechts. Sie entwickeln ein Problembewusstsein für das Thema der Bewirtschaftung von Immobilien und können anschließend mit fachlicher Sicherheit bei der Klärung von Praxisfragen mitwirken. In Fallstudien lernen Sie interessante Praxisbeispiele kennen.

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Dozentin

Mag.a Nicola Valsky-Kothbauer LL.M., Geschäftsführende Gesellschafterin der Kothbauer OG

Nicola Valsky-Kothbauer ist seit 2012 im Immobilienbereich tätig.
Erste Erfahrungen in der Immobilienentwicklung münden in der Absolvierung der Befähigungsprüfung zur Immobilientreuhänderin, die gewonnene Expertise setzt sie in der selbständigen Verwaltung von MRG- und WEG-Objekten in zwei renommierten Wiener Immobilienverwaltungsunternehmen ein.
Mit dem Abschluss des Universitätslehrganges „Wohn- und Immobilienrecht“ (LL.M.) erfolgt 2023 ihre Professionalisierung im Bereich des Immobilienrechts, 2024 erfolgt die Gründung der „Kothbauer OG“ gemeinsam mit Mag. Christoph Kothbauer.
Seit 2021 verantwortet sie zudem als Lehrende die Fachausbildung der ÜBA zur*zum Immobilienkauffrau*Immobilienkaufmann am Jüdischen Beruflichen Bildungszentrum (JBBZ) Wien.

Weitere Kursersteller*innen:
FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer, Konsulent für Wohn- und Immobilienrecht
Komm.-Rat Dr. iur. Raimund Neuwirther
DI Sabine Schöckler, Architektin, Immobilienverwalterin, Projektentwicklerin und Dozentin für den Immobilienbereich der Wirtschaftsakademie Wien

Fachliche Betreuung:
Studienabteilung Immobilienmanagement

Das Grundbuch

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Silke Werfring, BA, MA

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Bettina Zeiler-Kern

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Doris Ofner

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Jaqueline Kraiger, BA

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Absolvent*innen sind in der Lage…

• Die wohnrechtlichen Bestimmungen in Bestandsimmobilien und Neubauten anzuwenden.
• Die Bestimmungen des MRG, WEG und BTVG auf relevante Sachverhalte zu prüfen.
• Rechtlich zulässige Mieten und Verrechnungen zu bestimmen.
• Kauf-, Wohnungseigentums- und Bestandverträgen mitzugestalten.
• Praxisfragen zur Bewirtschaftung von Immobilien zu erläutern.
• Die Gründung und den Erwerb von Wohnungseigentum durch Eigentümergemeinschaften zu organisieren.
• Die Verrechnungen von Bestands- und WE-Objekten durchzuführen.
• Maßnahmen der Erhaltung und Verbesserung zu organisieren.
• Verbraucherschutzrechtliche Aspekte des Vertrags- und Immobilienrechts zu beurteilen.
• Fragestellungen betreffend grundverkehrsrechtliche Erwerbsbeschränkungen zu lösen.

Kursinhalte – worüber ich mir fachliches Wissen angeeignet habe:

Bestandrecht

• Abgrenzung ABGB-Bestandrecht – MRG
• Abgrenzung Miete – Pacht
• Anwendungsbereiche des MRG
• Mietzinsrecht
• Betriebskosten und sonstige Nebenkosten
• Rechte und Pflichten des*der Bestandvertragspartner*in
• Befristungsrecht
• Kündigungsschutz
• Verfahrensrecht

Wohnungseigentum

• Grundbegriffe des Wohnungseigentums
• Wohnungseigentumsbegründung
• Rechtszuständigkeiten der Wohnungseigentümer*innen und der Eigentümergemeinschaft
• Verwaltung versus Verwaltung
• Ordentliche versus außerordentliche Verwaltung
• Verwalterpflichten
• Schutzbestimmungen für Wohnungseigentumsbewerber*innen

Bauträgervertragsrecht

• Ziel des BTVG
• Anwendungsbereich
• Inhalte des Bauträgervertrags
• Sicherungsmodelle
• Haftrücklass

Energieausweis-Vorlage-Gesetz

• Anwendungsbereich
• Wesen des Energieausweises
• Vorlage- und Aushändigungspflicht
• Rechtsfolge unterlassener Vorlage oder Aushändigung

Verbraucherschutz

• Unzulässige Vertragsbestandteile
• Geltungskontrolle
• Inhaltskontrolle
• Rücktrittsrechte
• Judikatur zu Verbandsklagen (Klauseljudikatur)

Vertragsrecht im Immobilienwesen (Kauf-, Wohnungseigentums- und Bestandverträge)

• Mindestinhalte
• Formvorschriften
• Zweckmäßige Vereinbarungen

Grundverkehrsrecht

• Praxisfragen aus dem Miet- und Wohnrecht
• Praxisfragen zum Betrieb und zur Bewirtschaftung von Immobilien
• Haftungsfragen im Zusammenhang mit der Liegenschaftsverwaltung und zur Gebäudesicherheit

Fallstudien – welche Praxisbeispiele lerne ich kennen?

Fallstudien und praxisnahe Artikel passend zum Unterrichtsfach befinden sich auf der Lernplattform.

• Nutzwertfestsetzung: Wenn ein Haus mehrere Eigentümer hat. Schlichtes Miteigentum, Benützungsregelung und parifiziertes Wohnungseigentum – die wichtigsten Unterschiede im Überblick.
• Wohnungseigentum: Klageflut um Gärten Kellerabteile droht.
• Raucherdebatte: Dicke Luft im Wohnzimmer.
• Airbnb: Vermieten in der Grauzone.
• Bauträger lässt Nachbarn abschleppen. Die Feuerwehr-Durchfahrt müsse freigehalten werden / Abgeschleppter will klagen.
• Mietvertrag: Heizthermen und andere Zankäpfel.
• Neue Energieausweis-Regelungen im Detail.
• SPÖ für neues Mietrecht: Basismiete soll Richtwerte ersetzen.
• Das Bauträgervertragsgesetz sichert zwar Zahlungen ab, Risiken gibt es aber trotzdem. IMMO zeigt, worauf Käufer achten sollen.
• Thermenregelung ab 1. Jänner in Kraft.

Dozent*innen

FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer, Konsulent für Wohn- und Immobilienrecht

Mag.^a Nicola Valsky-Kothbauer LL.M., Geschäftsführende Gesellschafterin der Kothbauer OG

Kursinfo Immobilienrecht (Miet- und Wohnrecht)

Lernfragen Immobilienrecht (Miet- und Wohnrecht)

Selbsttest Immobilienrecht (Miet- und Wohnrecht)

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